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房贷,回正了

本文为城市财经团队出品 10月14日,央行公布了前三季度金融统计数据报告。从数据中可以看到两个信号: 货币依旧很宽松,但贷款依旧不尽如人意。此外,存款又开始飙涨。 持续减少的房贷,9月份终于回正。 01 贷款空转依旧 央行披露: 9月末,广义货币(M2)余额359.63万亿元,同比增长7.2%。狭义货币(M1)余额116.76万亿元,同比增长3.2%。 广义货币M2,教科书式的解释是,它是一个国家或地区在一定时期内流动的现金、定期储蓄以及其他存款等各种货币资产的总和。 简单解释就是,它是社会上所有的钱,包括有形的、无形的。M2增速可以理解为印钞速度。 狭义货币M1则代表流通中的货币加活期存款。 从数据可以看到,广义货币M2仍在以正常速度运转,但M1的速度却很平常,两者之间的剪刀差扩大至4个百分点。 一般来说,M2增速大于M1,表明市场对经济理性,实体经济中的投资机会减少,存款定期化,经济活力偏弱,更多的钱流入金融投资市场。 简单来说,就是货币供应很足,但贷款需求没有对应,货币空转依旧。 这一点,社融增速体现得更加明显。 央行披露: 9月新增人民币贷款1.08万亿、社融3.55万亿,双双超预期。 但,一方面,社融增速仍在放缓。9月末社会融资规模存量为468.17万亿元,同比增长7.1%, 较8月末的7.2%微幅放缓。 另一方面,从社融结构来看,依旧是政府债券发行在支撑。 如果说广义货币M2是货币的供应量,那社融的变化则对应着货币的需求量。 它包含人民币各项贷款、外币各项贷款、委托贷款、信托贷款、银行承兑汇票、企业债券、非金融企业股票、保险公司赔偿、保险公司投资性房地产与其他。 华尔街见闻梳理披露: 9月社融口径人民币贷款增加1.27万亿,同比少增3342亿,是社融的主要拖累项。政府债券新增1.53万亿,同比多增3438亿,指向政府债券发行明显加快。企业债券新增-425亿,同比少增561亿,与企业短期融资放缓表现一致。 1.53万亿的政府债券增量,占社融增量的43%。 此外,人民币贷款中大部分都是由企业事业单位在贡献。企(事)业单位包含国企、央企、城投等。 换言之,贷款主要流向了央企、国企、事业单位、城投等国有部门,而非民企与个人。 央行披露: 前三季度人民币贷款增加11.52万亿元。分部门看,住户贷款减少1.03万亿元,其中,短期贷款减少1.14万亿元,中长期贷款增加1062亿元;企(事)业单位贷款增加12.55万亿元,其中,短期贷款增加4.64万亿元,中长期贷款增加6.53万亿元,票据融资增加1.24万亿元;非银行业金融机构贷款减少5865亿元。 前三季度人民币贷款增量11.52万亿元,其中企事业单位增加了12.55万亿,而住户贷款减少了1.03万亿。 民众贷款意愿很弱,不仅不贷款,还在忙着存款。 02 资金从股市流入存款 央行披露: 前三季度人民币存款增加20.76万亿元。其中,住户存款增加9.39万亿元,非金融企业存款增加3.16万亿元,财政性存款增加1.63万亿元,非银行业金融机构存款增加4.41万亿元。 前三季度住户存款增加9.39万亿元,根据之前的数据计算可得9月单月住户存款净增2.4万亿。 这意味着,民众仍在保护自己的口袋,防御性应对策略加剧。 更意味着,之前上演的存款搬家,9月份已戛然而止。 前三季度中,4月、5月、7月住户部门存款均在减少,当时本号就有分析,存款主要流入了股市。 佐证数据可以从A股开户量、证券印花税以及非银机构存款大增三个指标中找到,这里就不再赘述。 所谓非银机构,就是指信托、证券、保险、租赁、财务等特定金融服务的金融机构 。 以住户存款减少最大的4月份来说,4月份住户存款减少了1.94万亿,同期的非银机构增量高达2.47万亿元,结合当月的A股开户量与证券印花税数据,可以得出明显结论,大量存款搬家到了股市。 而现在反过来了,9月份存款大增2.4万亿,非银机构则减少了1.91万亿元,意味着资金正从股市撤离进入了存款。 虽然9月份的证券印花税变化财政部尚未公布,但股市开户量数据已经对应上。 9月A股新开户191.19万户,同比下降35%。此外,9月份股市的表现我们也冷暖自知。 03 房贷增量终于回正了 央行披露: 前三季度,住户贷款减少1.03万亿元,其中,短期贷款减少1.14万亿元,中长期贷款增加1062亿元。 结合前八个月的数据计算可得,9月份住户贷款不增不减,其中短期贷款减少900亿,中长期贷款增加871亿元。 住户贷款是与个人消费相关的贷款,其中短期贷款主要指消费贷,比如汽车等。中长期贷款则主要指房贷。 短期贷款持续减少,与汽车销售市场的数据能够互证。 至于房贷,进入本轮房地产调整以来,房贷减少的月份越来越多。 2022年至2024每年有两个月份房贷减少,2025年有4个月份房贷减少。 20

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